숙박업 부동산 계약 시 주의사항 5가지
숙박업 부동산 계약은 단순 임대차를 넘어, 건축용도·위생·소방 인허가까지 연결되므로 계약 전 철저한 확인이 필수입니다.
숙박업 창업 시, 가장 빈번하게 발생하는 분쟁은 건물의 건축 용도 미확인, 권리금 분쟁, 계약서 특약 누락 등입니다. 특히 인허가가 불가능한 건물을 계약하면 등록 자체가 불가해 막대한 피해를 입을 수 있습니다.
계약 전 반드시 아래 5가지 항목을 체크하세요.
- 1. 건축물 용도 확인: 건축물대장에서 숙박업 허용 용도(숙박시설, 관광숙박시설 등)인지 확인
- 2. 인허가 가능 여부: 관할 지자체 위생과·건축과에 사전 확인 필수
- 3. 권리금 내역 확인: 권리금이 있다면 항목별 세부 내역서와 이전 사업자 매출자료 요청
- 4. 계약서 특약 조항: 인허가 불가 시 계약 무효, 보증금 반환 조항 등 필수 기재
- 5. 소방 · 위생 기준 확인: 기존 시설이 법적 기준 충족 여부 사전 점검
아래는 체크리스트 형태로 요약한 내용입니다.
| 항목 | 필수 확인 내용 |
|---|---|
| 건축물 용도 | 건축물대장에 ‘숙박시설’로 기재되어 있는지 |
| 인허가 여부 | 관할 보건소, 시청에 사전 확인 및 허가 가능 여부 검토 |
| 권리금 | 내역서, 과거 매출자료 요청 및 허위 여부 체크 |
| 임대차 계약서 | 인허가 실패 시 해지 조항 명시 여부 |
| 소방 · 위생 | 스프링클러, 화재감지기, 방수 등 시설 적합 여부 |
※ 반드시 계약 전, 지자체 및 건축사·행정사 등 전문가의 사전 자문을 거치는 것이 안전하며, 구두 합의는 법적 효력이 없으므로 서면 특약으로 남겨야 합니다.