숙박업 투자 수익률 계산법
숙박업 투자 수익률을 계산하는 핵심 포인트는 초기 투자금, 객실 점유율, 객단가, 고정비입니다. 모텔, 팬션, 게스트하우스 등 숙박 형태에 따라 수익성이 다르며, 평균 ROI(투자수익률)는 6~20% 수준입니다. 2025년 기준 수익성 높은 숙박업종과 투자 회수기간, 운영 노하우까지 함께 정리했습니다.
숙박업은 상대적으로 현금흐름이 빠르고 꾸준한 수요가 있어 창업 또는 투자 대상으로 각광받고 있습니다. 특히 무인텔, 게스트하우스는 초기 투자금이 낮고 ROI가 높은 편입니다. 아래 표를 통해 숙박 형태별 평균 수익률과 회수기간을 비교해보세요.
| 숙박업 형태 | 초기 투자비 | 수익률(연간) | 회수기간 |
|---|---|---|---|
| 모텔 | 10~30억 원 | 6~12% | 8~15년 |
| 게스트하우스 | 5천~2억 원 | 10~20% | 3~7년 |
| 팬션/풀빌라 | 2~10억 원 | 8~15% | 5~10년 |
| 소형 호텔 | 30~100억 원 | 5~10% | 10~20년 |
| 무인텔 | 7~20억 원 | 8~18% | 5~8년 |
숙박업 ROI는 아래 공식으로 계산할 수 있습니다.
- 월 매출 = 객실 수 × 점유율 × 객단가 × 운영일수
- 순수익 = 월 매출 – 고정비
- ROI = (연간 순수익 ÷ 초기 투자금) × 100
예시: 객실 20개, 객단가 7만원, 점유율 60%, 고정비 2,000만원 기준
👉 월 매출 약 2,520만 원 → 연 순수익 6,240만 원 → 초기 투자금 6억 시 ROI 약 10.4%
숙박업 수익률을 높이기 위한 방법도 알아두세요:
- 셀프체크인 키오스크 등 무인 시스템 도입
- OTA(야놀자·에어비앤비) 활용해 객실 점유율 확대
- 성수기 객단가 조정(Dynamic Pricing)
- 후기 관리 및 리모델링으로 재방문율 ↑
※ 숙박업 투자 시 인허가 요건, 지역 상권 분석, 부동산 임대 조건 등을 반드시 확인하세요.