숙박업 전용 건물 매매 꿀팁 7가지 | 허가 가능 여부부터 수익률 분석까지 완벽 가이드
숙박업 전용 건물을 매입할 때는 단순한 시세 판단이 아닌 숙박업 허가 가능 여부, 리모델링 여건, 수익률 시뮬레이션까지 철저히 따져야 합니다. 본 글에서는 숙박업 전용 건물 매매 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트 7가지를 알려드립니다. 숙박업 창업 전 필독 가이드로, 허가 문제와 수익성 리스크를 미리 줄이는 데 도움을 줍니다.
- 건축물 용도 확인: 숙박업 허용 용도(제1종·제2종 근린생활시설 또는 관광숙박시설)인지 확인
- 용도지역 확인: 일반상업지역, 준주거지역 등 숙박업이 허가되는 지역인지 확인
- 운영 이력 조회: 위생 점검 결과, 행정처분 여부, 운영중단 이력 등을 관할 구청에 확인
- 구조 및 설비 점검: 방음·방수, 정화조, 소방 설비 설치 현황 및 보수 필요 여부
- 숙박업 허가 가능성 사전 확인: 관할 보건소 또는 구청 위생과에 숙박업 등록 가능 여부 문의
- 수익률 계산: 객실 수 기준 수익성 시뮬레이션 + 월 관리비, 인건비, OTA 수수료 고려
- 입지 분석: 근처 병원, 역세권, 관광지 유무로 고정수요 여부 확인
📌 주의사항:
건물 용도와 지역이 허용되더라도, 동일 건물 내 다른 업종의 민원이나 건축물대장 미일치 등이 숙박업 허가에 영향을 줄 수 있습니다. 매매 전 관할 행정기관에서 사전 상담 필수입니다.
